Nöbetçi Eczaneler
Küresel konut fiyatlarının 2015’ten bu yana en yavaş yükselişini yaşadığı 2023 yılı ilk çeyreğinde Türkiye, en yüksek artışın yaşandığı ülke oldu. Türkiye’de konut fiyatlarının 12 aylık yükselişi yüzde 132,8 olarak kayıtlara geçerken, ilk çeyrekteki artış yüzde 22,2 oldu.
Dünyada en yüksek konut fiyatı artışı bu yıl Türkiye’de yaşandı. İngiltere merkezli bir danışmanlık şirketinin araştırmasına göre, 56 ülke içinde Türkiye yüzde 132,8’lik yıllık artışla ilk sırada.
Dünyada en yüksek konut fiyatı artışı bu yıl Türkiye’de yaşandı. İngiltere merkezli bir danışmanlık şirketi Knight Frank’ın araştırmasından ANKA’nın aktardığına göre, 56 ülke içinde Türkiye yüzde 132,8’lik yıllık artışla ilk sırada. Rapora göre yılın ilk çeyreğinde 56 ülkeden 23’ünde fiyatlar düştü. İngiltere merkezli emlak danışmanlık firması Knight Frank, 2023 yılının ilk çeyreğine dair Global Konut Fiyat Endeksi’ni yayımladı. Küresel konut fiyatlarının 2015’ten bu yana en yavaş yükselişini yaşadığı 2023 yılı ilk çeyreğinde Türkiye, en yüksek artışın yaşandığı ülke oldu. Türkiye’de konut fiyatlarının 12 aylık yükselişi yüzde 132,8 olarak kayıtlara geçerken, ilk çeyrekteki artış yüzde 22,2 oldu. 56 konut piyasasının değerlendirildiği rapora göre yılın ilk çeyreğinde 23 ülkede konut fiyatları düştü.
TÜRKİYE’Yİ KUZEY MAKEDONYA TAKİP ETTİ
Türkiye’nin ardından en yüksek yıllık artış yüzde 18,8 ile Kuzey Makedonya’da gerçekleşti. Onu yüzde 17,3 ile Hırvatistan ve yüzde 16,6 ile Macaristan, yüzde 15,3’le Litvanya takip etti.
En çok fiyat düşüşü yaşanan ülkeler ise yüzde 15,7 ile Güney Kore, yüzde 13 ile Yeni Zelanda, yüzde 10,3 ile Hong Kong oldu. Raporda Türkiye’deki artışın büyük ölçüde yüksek enflasyondan kaynaklandığı belirtildi. 2023’ün ilk çeyreğindeki yüzde 22’lik artışın konut fiyatlarının daha da artacağına işaret ettiği kaydedildi.
KONUT ALMAK GİDEREK HAYALE DÖNÜYOR
Öte yandan, yüksek kredi faizleri ve bankaların kredi musluklarını kısması ev almayı güçleştirdi. Yeniasya.com’daki habere göre, konutta finansmana erişim zorluğu rakamlara yansıdı. Son beş haftada kredi faizleri, 10 puan artışla yüzde 34’ü aşarken, kredi kullanımı ise yüzde 0,2’de kaldı.
Sözcü gazetesinin haberine göre; konutta fiyatlar arttı, ancak yüksek enflasyon da alım gücünü olumsuz etkiledi. Yakın bir zamana kadar 10 yıl vadeli konut kredilerinin taksitleri geniş bir kesimin bütçe sınırları içinde kalıyordu.
Ancak Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun Şubat 2023’teki düzenlemesi, ekspertiz değeri 5-10 milyon TL arasındaki sıfır konutlar için yüzde 70-80 oranında kredi kullanılmasına izin veriyor. Çoğu banka 250 bin TL üst limitte kredi kullandırırken, bazı bankalar da en çok 3 milyon TL’ye kadar finansman sağlıyor. Sektör temsilcileri 5 milyon TL’lik bir konutta bankaların sağladığı kredinin 1-2 milyon TL’de düzeyinde kaldığını belirtiyor. Bu durumda nakit 3 milyon lirası olmayanların konut alması zorlaşıyor. 2 milyon liralık bir kredinin aylık taksitleri de 60-70 bin TL’yi bulduğu için “orta direk” olarak nitelendirilen kesimin bile bu taksitleri ödemesi kolay görünmüyor.
ORTALAMA KONUT FİYATI 2,7 MİLYON TL
Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın verilerine göre, temmuz itibarıyla Türkiye’de konut satış fiyatında yıllık değer artışı yüzde 109 oldu. Ülke genelinde ortalama konut fiyatı ise 2 milyon 691 bin 780 TL’ye çıktı. Konutta en çok değer artışının yaşandığı kentler ise Hatay, Ankara ve Muğla oldu. Temmuz’da İstanbul’da ortalama konut fiyatı 3 milyon 831 bin 240, Ankara’da 2 milyon 145 bin 130, İzmir’de ise 3 milyon 440 bin 580 TL’ye çıktı. Merkez Bankası, Haziran 2023 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı. Endesk, haziranda aylık yüzde 4.8 ve yıllık yüzde 95.9 artışla 920.5 seviyesinde gerçekleşti. Haber Merkezi