Nöbetçi Eczaneler
Afyonşehir’de Merve Cönk’ün hazırlayıp sunduğu Sosyal Hayat programına gayrimenkul danışmanı İnci Yüksel konuk oldu. Gayrimenkul sektörüne giriş hikayesini anlatan Yüksel, yaklaşık 6 yıldır sektörde faaliyet gösterdiğini belirterek, kendi işini kurma isteğinin bu alana yönelmesinde etkili olduğunu söyledi. Gayrimenkul sektörüne üniversite yıllarında girmeyi düşünmediğini ifade eden Yüksel, Afyonkarahisar’a yerleştikten sonra kendi işini kurmak istediğini belirtti. Yüksel, “Üniversite dönemimde hiç hayal ettiğim bir meslek değildi açıkçası. Afyon’a geldikten sonra burada artık yerleşik olarak devam edeceğim için ve kurumsal sektörlerde, belli saatlere alışkın olmadığım için kendi işimi kurmak istedim. Ve bu sektörün içerisine girdim” dedi. Yüksel, çalışma hayatında her gün aynı işleri ve aynı tempoyu sürdürmekten hoşlanmadığını belirterek, “Belli saat aralıklarında her gün aynı işleri, aynı tempoyla yapmak çok hoşlanmadığım için bu sektöre giriş yaptım diyebilirim” şeklinde konuştu.
‘AFYON’DA DENGELİ VE YATAY BİR PİYASA HAKİM’
Programda Afyonkarahisar’daki konut ve arsa piyasasının mevcut durumunu da değerlendiren Yüksel, piyasada dengeli bir görünüm olduğunu söyledi. Yüksel, “Aslında dengeli ve yatay bir, sağlıklı bir piyasa hakim şu anda Afyon’da. Fiyatlar tabii ki enflasyonun artmasıyla ve değişmesiyle ülkemizde günden güne artıyor” dedi. Bölgesel olarak fiyatlarda değişkenlik yaşandığını ifade eden Yüksel, yatırımcıların tercihleri konusunda ise “Ev fiyatları artıyor, yatırımcılar eve yöneliyorlar ya da uzun vadede bir şeyler yapmak isteyenler arsa ve arazilere yöneliyorlar” diye konuştu. Fiyatlarda geri çekilme görmediklerini belirten Yüksel, “Fiyatlar dediğim gibi sürekli artış halinde. Yani hiç geri çekilme görmedik. O yüzden bugün ne aldık diye düşünenler yarınlar için yatırım yapmaya çalışıyorlar” ifadelerini kullandı.
‘YATIRIMCILAR KİRA GETİRİSİ OLAN BÖLGELERE YÖNELİYOR’
Afyonkarahisar’da en çok rağbet gören bölgelerle ilgili de değerlendirmelerde bulunan Yüksel, yatırım amacıyla konut alanlarla oturum amacıyla ev alanların farklı kriterlere göre hareket ettiğini söyledi. Yüksel, “Onu şu şekilde ayırabiliriz, hem yatırımcı hem de oturumcu olarak ayırabiliyoruz. Yatırımcılar daha çok kiraya verebilecekleri bölgeleri tercih ediyorlar” dedi. Yatırımcıların tercih ettiği bölgeler arasında Uydukent, Selçuklu ve Erenler’i sayan Yüksel, oturum amacıyla yapılan tercihlerde ise sosyal alanlara yakınlığın önem taşıdığını belirtti. “Oturanlar için de sosyal alanlara yakınlığıyla Uydukent, Selçuklu bölgesi özellikle rağbet görüyor” diyen Yüksel, merkezde ise Yeşilyol bölgesinin tercih edildiğini ifade etti.
KİRACI VE EV SAHİPLERİNE “PROFESYONEL DANIŞMAN” ÖNERİSİ
Programda kiralık ev bulma süreci ile ev sahibi ve kiracılar arasında yaşanan sorunlar da ele alındı. Yüksel, tarafların gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmasının yaşanabilecek sorunların önüne geçebileceğini söyledi. Yüksel, “Çözüm olarak profesyonel bir gayrimenkul danışmanıyla ilerlemelerini öneririm. Çünkü biz bu işin hukuksal boyutunu da çok iyi biliyoruz” dedi. Sözleşmelerin ve işlemlerin belirli kurallar çerçevesinde yürütüldüğünü belirten Yüksel, “Her iki tarafı da koruyucu maddelerle ilerliyoruz. Bu sebepten dolayı eğer bir gayrimenkul danışmanıyla çalışırlarsa, sorunlar başlamadan, yani yüzde 90 sorun oluşmadan en başında çözülmüş oluyor” ifadelerini kullandı. Yüksel, kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkinin şeffaf bir iletişimle yürütülmesinin önemine de dikkat çekerek, “Kiracı ve ev sahibi arasında da şeffaf bir köprü kurmakla başlıyor bazı şeyler” diye konuştu.
‘YATIRIM TERCİHİ BÜTÇEYE VE SABRA GÖRE DEĞİŞİYOR’
Afyonkarahisar’da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlere yönelik önerilerini de paylaşan Yüksel, yatırım tercihinin kişiden kişiye değiştiğini belirtti. Yüksel, “Bu tamamıyla karşı tarafın bütçesine, beklemesine ve sabrına göre değişen bir cevap olacak. Ben uzun vadeli bir yatırım yapmak istiyorum derse tabii ki arsa ve arazilere yönlendiririm” dedi. Kısa vadede gelir elde etmek isteyenlerin ise konuta yönelebileceğini ifade eden Yüksel, “Ben bugünkü paramı bir gayrimenkule yatırayım fakat bugün de bir kazanç elde edeyim derlerse tabii ki daire” şeklinde konuştu.
‘ÇEVRE YOLU AKSI BÜYÜK RAĞBET GÖRÜYOR’
Afyonkarahisar’da gelecekte değer kazanabileceğini düşündüğü bölgeler hakkında da konuşan Yüksel, şehrin büyüme aksının takip edilmesi gerektiğini belirtti. Yüksel, “Şehrin büyüme aksını incelediğimiz zaman tabii ki biz bunları çok yakından takip ediyoruz ama şu anda çevre yolu aksı büyük rağbet görüyor” dedi. Şehrin özellikle otogar ve üniversite arasındaki bölgede geliştiğini belirten Yüksel, “Otogar ve üniversite arasında yükselen yapılar mevcut. Hem lüks konut olarak da mevcut, villalar da yapıyor oralara. Normal daireler de yapıyor” ifadelerini kullandı. Erkmen ve çevresi taraflarının da ilerleyen dönemlerde rağbet görebileceğini söyleyen Yüksel, Erkmen’in halihazırda ilgi gören bölgelerden biri olduğunu belirtti. Yüksel, “Erkmen zaten şu anda oldukça rağbet gören bir yer. Özellikle lüks villa konutları yapıldığı için prestijli yerlerde oturmak isteyenlerin de çok tercihi oluyor” dedi.
TERMAL TURİZM GAYRİMENKUL PİYASASINI ETKİLİYOR
Afyonkarahisar’ın termal turizm özelliğinin gayrimenkul piyasasına etkisinin de konuşulduğu programda Yüksel, termal turizmin kenti diğer bölgelerden ayıran önemli unsurlardan biri olduğunu söyledi. Yüksel, “Diğer Anadolu bölgelerinden çok çok ayırıyor Afyon’u bizim termalimiz” ifadelerini kullandı. Özellikle yazlık konseptinde villa arayan kişilerin Afyonkarahisar’a yöneldiğini belirten Yüksel, “Bir villam olsun, yazlık konseptinde bir yerim olsun, ben yaz mevsiminde bir yerlere gideyim, suyu olsun, bahçesi olsun diye düşündüklerinde ve bölgesel olarak araştırdıklarında kıyı şeritlerinde çok fazla yükseliş olduğu için Afyon’a yönelenler çok çok fazla” dedi. Yüksel, özellikle Gazlıgöl çevresinde lüks villa projelerinin bulunduğunu belirterek, bu tür yapıların hem kişisel kullanım hem de kiralama amacıyla değerlendirilebildiğini söyledi.
‘BİZ SATIŞA YAKIN SORUNLARI ÖNDEN GÖRÜYORUZ’
Gayrimenkul danışmanıyla çalışmanın ev alım ve satımında sağlayacağı avantajlara da değinen Yüksel, işlemlerin yalnızca alıcı ve satıcı arasındaki anlaşmadan ibaret olmadığını ifade etti. Yüksel, “Bir gayrimenkul danışmanı işin hukuki boyutunu çok çok iyi biliyor. Bazen bazı ev sahipleri dairelerini satarken karşılarına gelebilecek durumlara hakim değiller” dedi. Gayrimenkul satışlarında bazı vergisel yükümlülüklerin de gözden kaçabildiğini belirten Yüksel, “Son dönemde çıkan bir vergi oranı var. Bazen bunlardan hiç haberdar olmuyorlar. 5 sene içerisinde dairelerini sattıklarında bir vergiye takılıyorlar. Bunu bilmeden satış yapanlar olabiliyor ve tabii ki sonunda bazen üzülebiliyorlar” ifadelerini kullandı. Tapularda şerh gibi durumların da satış sürecinde sorun oluşturabileceğini belirten Yüksel, “Bazen tapularında şerh olabiliyor ya da çok daha farklı şeyler olabiliyor. Bunları biz önden görüyoruz ve önlemlerimizi alıyoruz açıkçası” dedi.
‘KADINLARIN SEKTÖRDEKİ EN BÜYÜK ZORLUĞU ZAMAN’
Sektörün zaman zaman daha çok erkeklerin yer aldığı bir alan olarak görüldüğünü ifade eden Yüksel, “Sektörümüz açıkçası böyle biraz daha eril bir sektörmüş gibi. Sanki bu işi sadece erkekler yapacakmış gibi bir algı var herkesin gözünde” dedi. Kadınların sektörde önemli bir yere sahip olduğunu belirten Yüksel, kendi deneyimi üzerinden en büyük zorluğun zaman yönetimi olduğunu söyledi. Yüksel, “Evlilik, ev, iş ve çocuk denklemi arasında aynı zamanda işe de vakit ayırmak, her şeye yetişebilmek. Kadın olarak tabii ki zorlukları bu noktada var” ifadelerini kullandı. Zaman zaman kadınlara yönelik güven konusunda da sorunlarla karşılaşılabildiğini belirten Yüksel, “Bazen bize güven az olabiliyor. Tabii ki tanıştıktan sonra durum değişebiliyor açıkçası. Ben sektörde kadın olarak en büyük yaşadığım zorluk sanıyorum zaman zorluğu. Yani yetişememe zorluğu olabiliyor” dedi. Yüksel, sözlerini “Kadınlar her yere bölünüyor yani. Onun haricinde herhangi bir zorluğu yok” şeklinde sürdürdü.
