Gayrimenkul Uzmanı Özdeğirmenci Karma Dosya’ya konuştu

Gayrimenkul Uzmanı Mert Özdeğirmenci, faiz oranlarındaki düşüşün konut alım sürecine etkilerini değerlendirdi. “Faiz oranlarının düşmesiyle birlikte konut kredileri daha ulaşılabilir hale geldi. Doğru lokasyonda doğru evi bulanlar için bugün konut almak bir fırsattır,” diyen Özdeğirmenci, Afyonkarahisar’da özellikle Erkmen ve Selçuklu Mahallesi’nin öne çıktığını belirtti.
Özdeğirmenci, şehirdeki konut stokunun artmasının fiyatları düşürmeyeceğini, zira Afyonkarahisar’ın sanayi gelişimiyle birlikte göç alan bir şehir haline geldiğini ifade etti.
Emlak Vergilerinde Artış Yolda
Emlak vergilerinde beklenen artış hakkında konuşan Özdeğirmenci, “Oransal bir bilgi vermek etik olmaz ancak ciddi bir artış beklentisi var. Bu durum, yatırımcıların yıllık bütçelerini planlarken göz önünde bulundurmaları gereken bir faktör” dedi.
Fiyatlar Neden Hemen Yükseliyor?
Faizler düştüğünde ev fiyatlarının hızla yükselmesi konusuna da değinen Özdeğirmenci, “Faiz düşüşleriyle birlikte bazı fırsatçılar fiyatlara anında zam yapıyor. Bu yüzden faiz oranları sabitken ve kampanya yokken alım yapmak daha mantıklı olabilir” ifadelerini kullandı.
Yeni Gözde Bölgeler Neresi?
Geleceğin Erkmen’i neresi olacak sorusuna ise, “Popülerliğin ardından yeni cazibe merkezleri yavaş yavaş oluşmaya başlıyor. Ancak şu an net bir bölge ismi vermek erken olabilir,” yanıtını verdi.
Kira Vergisi ve Tapu Denetimleri Sıkılaşıyor
Gayrimenkul uzmanı, Maliye Bakanlığı ve Gelir İdaresi Başkanlığı’nın hem kira gelirleri hem de tapu satışlarındaki denetimlerini sıkılaştırdığını söyledi. “Artık gerçek satış bedelleri üzerinden işlem yapılması gerekiyor. Aksi takdirde cezai yaptırımlarla karşılaşılabilir. Kısa vadede yapılan satışlarda dahi tapu değerleri detaylı şekilde inceleniyor” dedi.
Kira Artışı Duruldu
Kira fiyatlarına ilişkin son durumu da değerlendiren Özdeğirmenci, “Son 3 yılda ciddi bir kira artışı gördük ancak bu dönemde TÜFE’nin düşmesiyle birlikte kira artışlarında da bir yavaşlama gözlemliyoruz,” şeklinde konuştu.